Строительная конференция

Компания ТандемСнаб посетила ежегодную строительную конференцию "Новые реалии Петербургского девелопмента", которая состоялась 13 ноября 2019г.

Темы обсуждений

ФЗ №214; новая адресно-инвестиционная программа города (АИП); градостроительный план; социальные объекты и зеленые зоны Петербурга, а также специфика взаимодействия с банками.

Спикеры :
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко, врио начальника Госстройнадзора Вячеслав Захаров,  заместитель председателя комитета по строительству Евгений Барановский, генеральный директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич, генеральный директор УК «КВС» Сергей Ярошенко, генеральный директор компании «Главстрой-СПб»  Александр Лелин, генеральный директор группы «Эталон» Геннадий Щербина, первый заместитель председателя Правления банка Санкт-Петербург Вячеслав Ермолин.

185 специализированных застройщиков действуют на данный момент в Санкт-Петербурге. Процент обманутых дольщиков по городу составляет 3%, что в разы меньше показателей в Москве.

Социальные объекты
Было предложено перенять опыт московских коллег и ввести определенные правила для девелоперов, которые брали бы на себя обязательства по строительству социальных объектов. Есть постановление правительства по правилам застройки п.1.2.9 , однако, требуется комиссия для контроля за исполнением обязательств.

 Проблемные моменты:

• Низкая обеспеченность социальной инфраструктуры.
• Дефицит мест в школах составляет 27.000 и 36.000 мест в детских садах. Поставлена задача значительно сократить нехватку мест уже к 2021г., а к 2024г. ликвидировать полностью.
• Даже частичное возмещение государством затраченных на "социалку" средств, не планируется.

Компания ТандемСнаб, вместе с крупными застройщиками, следит за изменениями в сфере недвижимости и, в частности, уделяет внимание направлению строительства социальных объектов. Мы понимаем актуальность для застройщиков снижения затрат на реализацию таких объектов и открыты к сотрудничеству. Наша компания предлагает специальные цены на металлоконструкции для наружного освещения, а также особые условия поставок на данные объекты.

Чем выгодно сотрудничество с ТандемСнаб
Лучшее соотношение цена-качество в северо-западном регионе и отзывы наших партнеров-девелоперов об этом свидетельствуют. Мы уже осуществили порядка10 крупных проектов с компаниями ЛСР, ЦДС, АРСЕНАЛ НЕДВИЖИМОСТЬ, Setl City и другими строительными организациями.

"Зелёнка" – зелёные зоны города
Постепенно реализуются проекты по обустройству парковых зон, для которых наша компания регулярно поставляет металлические декоративные опоры и фонари. Этой осенью, за пределами Санкт-Петербурга, в рамках проекта по созданию комфортной городской среды в исторических поселениях и малых городах, завершилась установка наших круглоконических опор в Карелии (г.Суоярви) где более 80 надежных металлоконструкций теперь стали частью осветительной системы парка Сувелахти. В г. Всеволжске, для благоустройства территории детских и спортивных площадок был изготовлен 31 комплект  декоративных опор освещения.

Сохранение исторического облика

Пока идут дискуссии «за» и «против» реконструкции исторического центра Петербурга, сохранение ценности исторического облика города и Ленинградской области для компании ТандемСнаб остается одним из важных аспектов в основной деятельности. Мы разрабатываем и производим декоративные опоры и светильники любого дизайна. Значимым для компании стал совместный с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры проект восстановления по фотографии 1904 года  светильника и опоры в г. Пушкин. Следующим шагом, который готова сделать наша компания – по историческим чертежам восстановить облик наружного освещения на Московском проспекте, изготовив опоры, которые позволят сохранить внешний вид фонарей, установленных там с сороковых годов.

Банки
Присутствует значительное затруднение во взаимодействии между строительными организациями и банковскими структурами.

• По озвученным данным, только 20% застройщиков ранее брали в банке кредит под проект.
• Конечная рентабельность определена сроками строительства и если они затянуты, то % и операционное сопровождение приводят к убыточности проекта. По некоторым данным, срок реализации соглашения по выдаче средств банками может доходить по своей продолжительности до года.
• Итоговая сумма процентов для застройщиков, которую банки будут начислять на выдаваемые для них средства, так и не определена.

Стремление к повышению комфорта и удобства нахождения на освещенной придомовой, дорожной и парковой территории является целью ТандемСнаб и успешность ее реализации есть наше конкурентное преимущество в этой сфере.

Фото - Сергей Ермохин / «Деловой Петербург»